Hypotheektool · regelgebaseerd, uit de wet

Impact studieschuld op leencapaciteit

Een studieschuld verlaagt uw maximale hypotheek: het maandelijkse DUO-termijnbedrag telt als financiële verplichting en wordt gebruteerd als de hypotheekrente aftrekbaar is (Trhk art. 3a). Deze tool rekent het gebruteerde jaarbedrag uit en toont uw maximale hypotheek mét én zonder studieschuld — tabellen en bruteringsfactoren live geladen uit de officiële wetstoestand.

Rekent in uw browser: uw invoer verlaat deze pagina nooit. De wettelijke tabellen worden geladen met sha-256-integriteitscheck.

Inkomen en rente

Bruto jaarinkomen (gezamenlijk)

Ik heb de AOW-leeftijd bereikt

Rentevaste periode

Werkelijke rente (%)

AFM-toetsrente (%) — per kwartaal

Studieschuld (DUO)

Ik betaal een maandelijks termijnbedrag Nog geen of verlaagd termijnbedrag (art. 3a lid 3)

Termijnbedrag per maand (€) Staat op uw DUO-jaaroverzicht.

Hypotheekrente is fiscaal aftrekbaar (aflossende hypotheek) → bruteringsfactor toepassen

Uitkomst

wachten

Wettelijke tabellen laden…

Zo wordt gerekend

De toegestane jaarlast volgt uit Bijlage 1 (inkomensrij, rentekolom), als in de tool Maximale hypotheek. De gebruteerde studielast (termijnbedrag × 12 × bruteringsfactor uit art. 3a bij uw toetsrente; factor 1 als de hypotheekrente niet aftrekbaar is) gaat daarvan af. De maximale hoofdsom is de 30-jaars annuïteit over wat rest. Bij geen, bevroren of verlaagd termijnbedrag (art. 3a lid 3) wordt het termijnbedrag berekend uit de actuele restschuld, de actuele DUO-rente en de resterende looptijd. Let op: de oude wegingsfactoren op de oorspronkelijke schuld (0,75% / 0,45%) zijn per 2024 afgeschaft — deze tool gebruikt ze niet.

Deze tool embedden: zet ?embed=1 achter de URL en gebruik hem in een iframe — zie de tools-pagina.