Naar inhoud
Identix.org Vraag het platform
Hypotheektool · regelgebaseerd, uit de wet

Maximale hypotheek op inkomen

Vul inkomen en rente in: deze tool zoekt het financieringslastpercentage op in Bijlage 1 van de Tijdelijke regeling hypothecair krediet (Trhk) — live geladen uit de officiële wetstoestand — en rekent terug naar een maximale hypotheek over 30 jaar annuïtair. U krijgt een bandbreedte met álle aannames erbij, geen schijnexact bedrag.

Rekent in uw browser: uw invoer verlaat deze pagina nooit. De wettelijke tabellen worden geladen met sha-256-integriteitscheck.

Inkomen
Bruto jaarinkomen inclusief vakantiegeld en vaste toeslagen; aanbieders toetsen inkomen mogelijk anders.

Bepaal uw AOW-leeftijd op svb.nl (gemengde statussen: de tabel van de partner met het hoogste inkomen geldt — Trhk art. 3 lid 7).

Rente
Korter dan 10 jaar → de AFM-toetsrente (of de werkelijke rente indien hoger); 10 jaar of langer → de werkelijke rente (Trhk art. 3 lid 9).
Geladen uit het normbestand met bronvermelding; wettelijk minimum 5% (Trhk art. 3 lid 10). Geldt alleen bij rentevaste periode korter dan 10 jaar.

Uitkomst

wachten

Wettelijke tabellen laden…

Zo wordt gerekend

1) Inkomens tellen op tot een toetsinkomen (tweede inkomen telt in 2026 volledig mee). 2) De toetsrente volgt Trhk art. 3 lid 9: bij rentevaste periode van 10 jaar of langer de werkelijke rente, anders de AFM-kwartaalrente of de werkelijke rente indien hoger. 3) Het financieringslastpercentage uit Bijlage 1 volgt uit toetsinkomen (rij, per € 1.000) en toetsrente (kolom); bij gemengde AOW-status geldt de tabel van de partner met het hoogste inkomen. 4) Toegestane jaarlast = percentage × toetsinkomen. 5) De maximale hoofdsom is de 30-jaars annuïteit (maandelijks, achteraf) waarvan de jaarlast precies die toegestane last is.

Deze tool embedden: zet ?embed=1 achter de URL en gebruik hem in een iframe — zie de tools-pagina.