Naar inhoud
Identix.org Inloggen
Hypotheektool · regelgebaseerd, uit de wet

Maximale hypotheek op inkomen

Vul inkomen en rente in: deze tool zoekt het financieringslastpercentage op in Bijlage 1 van de Tijdelijke regeling hypothecair krediet (Trhk) — live geladen uit de officiële wetstoestand — en rekent terug naar een maximale hypotheek over 30 jaar annuïtair. U krijgt een bandbreedte met álle aannames erbij, geen schijnexact bedrag.

Rekent in uw browser: uw invoer verlaat deze pagina nooit. De wettelijke tabellen worden geladen met sha-256-integriteitscheck.

Inkomen
Bruto jaarinkomen inclusief vakantiegeld en vaste toeslagen; aanbieders toetsen inkomen mogelijk anders.

Bepaal uw AOW-leeftijd op svb.nl (gemengde statussen: de tabel van de partner met het hoogste inkomen geldt — Trhk art. 3 lid 7).

Rente
Korter dan 10 jaar → de AFM-toetsrente (of de werkelijke rente indien hoger); 10 jaar of langer → de werkelijke rente (Trhk art. 3 lid 9).
Geladen uit het normbestand met bronvermelding; wettelijk minimum 5% (Trhk art. 3 lid 10). Geldt alleen bij rentevaste periode korter dan 10 jaar.

Uitkomst

wachten

Wettelijke tabellen laden…

Wat kun je berekenen met de maximale-hypotheektool?

Hoeveel mag ik lenen voor een huis? Dat is de vraag waar deze tool mee begint. Je vult je bruto jaarinkomen in — en dat van je partner, als je samen koopt — plus de rente die je verwacht. De tool zoekt dan in de officiële wettelijke tabellen (Bijlage 1 van de Tijdelijke regeling hypothecair krediet) hoeveel woonlast je mag hebben, en rekent terug naar het bedrag dat je maximaal kunt lenen.

Je krijgt geen nep-precies bedrag maar een bandbreedte, mét de aannames eronder. De tool rekent zelf in je browser: je inkomen verlaat deze pagina niet, en er is geen account nodig.

Mensen zoeken bijvoorbeeld op:

Zo wordt gerekend

1) Inkomens tellen op tot een toetsinkomen (tweede inkomen telt in 2026 volledig mee). 2) De toetsrente volgt Trhk art. 3 lid 9: bij rentevaste periode van 10 jaar of langer de werkelijke rente, anders de AFM-kwartaalrente of de werkelijke rente indien hoger. 3) Het financieringslastpercentage uit Bijlage 1 volgt uit toetsinkomen (rij, per € 1.000) en toetsrente (kolom); bij gemengde AOW-status geldt de tabel van de partner met het hoogste inkomen. 4) Toegestane jaarlast = percentage × toetsinkomen. 5) De maximale hoofdsom is de 30-jaars annuïteit (maandelijks, achteraf) waarvan de jaarlast precies die toegestane last is.

Deze tool embedden: zet ?embed=1 achter de URL en gebruik hem in een iframe — zie de tools-pagina.