Hypotheektool · fiscale regels uit de wet

Bruto-netto maandlast hypotheek

Vul uw hypotheek en WOZ-waarde in: deze tool rekent de bruto maandlast uit voor uw aflosvorm en werkt die door naar de netto last via hypotheekrenteaftrek, eigenwoningforfait en de Hillen-correctie — percentages live geladen uit de Wet inkomstenbelasting 2001.

Rekent in uw browser: uw invoer verlaat deze pagina nooit. De wettelijke tabellen worden geladen met sha-256-integriteitscheck.

Hypotheek

Hoofdsom (hypotheekbedrag)

Rente (%)

Looptijd (jaren)

Aflosvorm Aflosvrij: geen renteaftrek (geen aflossingsverplichting — art. 3.119a Wet IB); in plaats daarvan speelt de Hillen-correctie.

WOZ-waarde (voor het eigenwoningforfait) Dit staat op de beschikking WOZ; per adres opvragen kan niet (beschermde gegevens).

Uw fiscale situatie (2026)

Belastbaar inkomen (box 1, u en partner samen) Alleen gebruikt om uw marginale tarief te bepalen. Heffingskortingen zijn niet meegerekend — zie aannames.

Fiscaal partner (aftrek wordt toegerekend aan het hoogste tarief)

Uitkomst

wachten

Wettelijke tabellen laden…

Zo wordt gerekend

Bruto maandlast: annuïteits- of lineaire formule over de looptijd, of alleen rente. Jaarrente jaar 1 = hoofdsom × rente. Het eigenwoningforfait (art. 3.112 Wet IB) volgt uit de WOZ-waarde. Is de rente aftrekbaar (aflossende hypotheek), dan is het voordeel rente × uw marginale tarief, gemaximeerd op het tarief van de tweede schijf (2026: 37,56%), minus het forfait dat tegen uw marginale tarief wordt belast. Bij aflosvrij (of forfait boven de rente) geldt de Hillen-correctie (art. 3.123a): 71,867% van het verschil is aftrekbaar, de rest wordt bij uw inkomen opgeteld.

Deze tool embedden: zet ?embed=1 achter de URL en gebruik hem in een iframe — zie de tools-pagina.